Sut y dylai eich landlord fod yn eich cefnogi gyda gwelliannau i'r cartref
O ran gwelliannau i'r cartref efallai y bydd y rhai sy'n rhentu eisiau gwneud newidiadau bach i'r eiddo y maent yn byw ynddo. Gall y rhain fod yn newidiadau a fydd yn gwneud i'r gofod deimlo ychydig yn fwy fel mai eu cartref eu hunain ydyw, ac nid dim ond lle y maent wedi'i fenthyca. Fodd bynnag, mae bob amser yn bwysig cofio bod y tŷ yn dal i berthyn i'r landlord ac mae rhai rheolau ar waith o ran y mathau o welliannau i'r cartref y gallwch eu gwneud. Hefyd, mae rhai mathau o atgyweiriadau a gwelliannau hefyd yn gyfrifoldeb y landlord. Yn yr erthygl hon, ein nod yw rhoi dealltwriaeth glir o'r ddau a hefyd dynnu sylw at rôl y landlord o ran effeithlonrwydd ynni'r eiddo.
Pa atgyweiriadau y mae fy landlord yn gyfrifol amdanynt?
O ran eiddo rhent, fel gydag unrhyw eiddo arall, heb os, bydd rhai pethau y bydd angen rhywfaint o waith atgyweirio neu wella cartrefi dros amser. Gall y rhain fod yn bethau sy'n destun traul arferol ac fel tenant mae'n bwysig deall pa rai o'r eitemau hyn a allai fod o dan gyfrifoldeb eich landlord.
Bydd landlord bob amser yn gyfrifol am atgyweiriadau i:
- Y tu allan a'r strwythur eiddo
- Ffitiadau misglwyf gan gynnwys basnau, sinciau, baddonau a hefyd pibellau a draeniau
- Cyflenwadau gwresogi a dŵr poeth
- Offer nwy, pibellau, awyru a ffliwiau
- Gwifrau trydanol
- Unrhyw ddifrod sy'n digwydd pan fyddant yn trwsio unrhyw un o'r uchod
Os byddwch yn dod ar draws problem gydag unrhyw un o'r rhain, yna mae gennych gyfrifoldeb fel y tenant i roi gwybod i'ch landlord, fel y gallant drefnu i'r atgyweiriadau priodol gael eu gwneud.
Os ydych chi'n rhentu mewn bloc o fflatiau, yna mae'ch landlord hefyd yn gyfrifol am drwsio unrhyw ardaloedd cyffredin fel grisiau.
Mae eich landlord hefyd yn gyfrifol am effeithlonrwydd ynni'r eiddo. O'r herwydd, dylai fod gradd EPC o E neu uwch ar waith ar gyfer yr eiddo. Fel tenant dylech fod wedi cael copi o'r dystysgrif, ond os nad oes gennych chi, gallwch wirio'r sgôr trwy wefan y llywodraeth. Os nad yw'r eiddo yn effeithlon iawn o ran ynni yna eich landlord sy'n gyfrifol am wella hyn, p'un ai drwy osod y mathau priodol o inswleiddio, gwydro dwbl y ffenestri neu hyd yn oed wella'r boeler.
Os ydych chi'n credu bod eich llety rhent yn gofyn am welliannau i'w gyflwr presennol a gallai fod yn gymwys i gael cyllid ECO4, o gynllun a gefnogir gan y llywodraeth, defnyddiwch ein gwiriwr cymhwysedd ar-lein i gadarnhau statws cymhwyster eich tŷ neu fflat.
Pa welliannau i'r cartref y gall tenant eu gwneud?
Cyn i chi ystyried gwneud unrhyw welliannau cartref i'ch eiddo rhent mae'n syniad da gwirio eich cytundeb rhentu a gweld yn union beth mae'n ei ddweud. Os ydych yn rhentu'n breifat, yna mae'n syniad da cynnal unrhyw welliannau yr ydych am eu gwneud heibio i'ch landlord yn gyntaf. Ar gyfer rhai gwelliannau, er enghraifft paentio, bydd eich landlord fel arfer yn cytuno â'r amod eich bod yn adfer yr eiddo i'w ymddangosiad gwreiddiol cyn symud allan. Mae hwn yn amod safonol y bydd y rhan fwyaf o landlordiaid yn ei wneud.
Fel arfer, byddwch yn gyfrifol am gost unrhyw welliannau i'r cartref. Fodd bynnag, os gallai'r gwelliant yr ydych yn edrych arno fod o fudd i'r landlord, yna efallai y bydd yn cytuno i dalu o leiaf rai o'r costau.
Mae'r rheolau ychydig yn wahanol i'r rhai sydd mewn tai cymdeithasol ac sydd â thenantiaeth ddiogel (tenantiaethau yw'r rhain a ddechreuwyd cyn 15 Ionawr 1989 - lle gall y tenant fyw yn yr eiddo am weddill ei oes ar yr amod nad ydynt yn torri'r amodau ar gyfer gwneud hynny). Mae ganddynt hawl i wneud gwelliannau i'r eiddo, gan gynnwys gosod cegin neu ystafell ymolchi newydd.